❗ DSR 제외 대출 총정리 (2025년 최신 가이드)

✅ DSR이란 다시 한 번 간단 정리!

DSR(Debt Service Ratio)은
📌 내 연소득 대비 모든 대출의 연간 원리금 상환액 비율을 말해요.

 

즉,

📉 DSR 40% 초과 시, 대출 거절 or 한도 축소
가 되는 구조이기 때문에
많은 분들이 DSR에서 제외되는 대출을 찾고 있어요.

---

✅ 2025년 기준 DSR 제외 대출 목록

다음 대출들은 DSR 계산에 포함되지 않거나, 일부만 포함돼요.
대출 계획 세우실 때 꼭 참고하세요!👇

---

① 정책 지원 대출

보금자리론	❌ 적용 제외
적격대출 (주금공)	❌ 적용 제외
디딤돌 대출	❌ 적용 제외
버팀목 전세자금 대출	❌ 적용 제외
청년·신혼부부 전세자금 대출	❌ 적용 제외
청년 원가 주택 대출	❌ 적용 제외

 

✔️ 정부지원 주택금융 상품은 대부분 DSR 제외!
단, 일부 은행은 내부심사에 참고자료로 활용할 수 있음.

---

② 전세보증금 반환 목적 대출

• 세입자 보호를 위한 전세보증금 반환 대출
• 임대인의 주택담보대출이 아닌 경우에만 해당
• 일반적으로 DSR 산정에서 제외되는 경우 많음

---

③ 학자금 대출 (정부 지원)

• 한국장학재단을 통한 학자금대출
• DSR에서 제외 또는 일부만 반영
• 단, 민간 금융사 학자금대출은 포함

---

④ 햇살론·사잇돌대출 등 서민금융상품

햇살론	❌ 대부분 제외
사잇돌2	🔸 일부 포함 (금융사별 상이)
새희망홀씨	❌ 제외

 

서민·취약계층 대상 상품은 DSR 배제 가능성 높음

---

⑤ 기업·사업자 대출

• 개인사업자 명의로 받은 사업 자금은
  개인의 DSR 계산에서 제외되는 경우 많음
• 단, 개인 신용을 기준으로 한 대출은 포함됨

---

⑥ 기타 제외 가능한 항목

장기할부 (일부 상품)	신차 할부 중 일부만 포함
렌터카 비용	금융성 상품 아닐 경우 제외
리스 계약	실사용 목적일 경우, 일부만 반영

 

---

💡 이런 경우, 은행마다 다를 수 있어요!

• 동일한 상품이라도 금융기관마다 DSR 적용 방식 다름
• 내부 심사 기준으로 참고하는 경우가 있으니
  직접 상담 후 서면 확인이 제일 정확합니다.

---

✅ DSR 피해가는 전략 요약

1. 정부지원 대출 먼저 확인!
2. 정책금융 + 일반금융 병행 조합 설계
3. 마통 / 신용대출 먼저 줄이기
4. DSR 포함·제외 여부 직접 확인 후 계약
5. 2금융권보단 1금융권 활용이 유리

---

🔍 이런 글은 어때요?

정수기 렌탈 조건 알아보시죠?

 

중고 명품가방 BEST 5 🛍️ 실속과 감성 둘 다 잡는 브랜드는?

 

정수기 렌탈 추천 브랜드 TOP10