DSR 계산법 완전정복 💰 대출 전 꼭 알아야 할 필수 공식!

저도 대출 상담 받으면서 제일 당황했던 게 바로 이거였어요.

“고객님, DSR이 초과돼서 대출이 어렵습니다.”

DSR? 처음 듣는 말인데, 뭔지는 모르겠고…

신용점수도 괜찮은데 대출이 안 된다니 너무 황당했어요ㅠㅠ

알고 보니 지금은 신용등급보다도 중요한 게 바로 이 DSR이라는 거예요!

오늘은 이 DSR이 어떻게 계산되는지,
내 DSR을 직접 계산할 수 있는 방법을 알려드릴게요.

---

🔍 DSR이란?

DSR (총부채원리금상환비율, Debt Service Ratio)

 

👉 내가 1년 동안 갚아야 할 모든 대출의 원리금 총액을
연 소득으로 나눈 비율이에요.

---

📌 DSR 계산 공식

 

DSR (%) = (연간 원리금 상환액 ÷ 연간 소득) × 100

연간 원리금 상환액	주담대 + 신용대출 + 학자금 + 마이너스통장 등 모든 대출 포함
연간 소득	직장인: 연봉, 프리랜서·사업자: 종합소득금액 기준

---

✅ 예시로 보는 DSR 계산법

[상황]

• 연소득: 4,200만 원
• 주택담보대출: 연간 1,200만 원 상환
• 신용대출: 연간 600만 원 상환
• 마이너스통장: 한도 1,000만 원 (10% 이자 기준 → 100만 원 추정 상환)

[총 상환액]

1,200만 + 600만 + 100만 = 1,900만 원

 

[계산]

DSR = (1,900 ÷ 4,200) × 100 = 약 45.2%

 

👉 이 경우 DSR이 45%를 넘기 때문에,
일반적인 규제 기준(40%)을 초과한 상태로 판단됩니다.

---

✅ 어떤 대출이 DSR에 포함될까?

✅ 포함	주택담보대출, 전세자금대출, 신용대출, 카드론, 마이너스통장, 학자금대출, 자동차할부, 보험계약대출 등
❌ 미포함	신용카드 사용액, 현금서비스, 가족 명의 대출 (명의자 기준)

 

※ 마이너스통장은 사용하지 않았더라도 한도 기준으로 반영돼요!

예) 한도 3,000만 원이면 연 10% 이율 기준 → 300만 원 상환금으로 계산

---

📉 DSR 낮추는 꿀팁

1. 사용하지 않는 마이너스통장 해지 or 한도 축소
2. 고금리 신용대출 상환 or 통합
3. 소득 증빙을 꼼꼼하게 제출 (프리랜서, 자영업자 필수!)
4. 신용카드 할부 자제 → 카드론으로 전환 시 포함될 수 있어요
5. DSR 우대 상품 이용 → 생애 최초, 청년, 신혼부부 대상 특례 대출 활용

---

✅ DSR 기준 – 2025년 적용 규제

주택담보대출 6천만 원 초과	DSR 40%
비주택 담보대출 1억 초과	DSR 50%
총 대출 1억 원 초과	DSR 40%
청년·신혼 등 특례 대상	최대 60% 허용

---

✅ DSR 계산기 쓰는 법 (인터넷 활용 팁)

"DSR 계산기"를 검색하면
✔ 금융감독원, ✔ 은행권 DSR 계산기 페이지에서

간편하게 입력만으로 계산이 가능해요.
(예: 국민은행, 하나은행, 금융소비자정보포털)

---

💡 마무리 한마디

대출 한도는 신용점수보다 DSR이 좌우하는 시대입니다.

대출 준비 중이라면,

무작정 신청하기보다 먼저 DSR을 계산하고,
낮추는 방법을 전략적으로 준비하셔야 해요.

---

🏷️  이런 글은 어때요?

쿠쿠 정수기 렌탈 알아보시죠?

 

상견례 비용부담 궁금하셨죠? 💰 요즘 기준 완벽 정리!

 

정수기 렌탈 해지 위험할까요?