서울 청약통장 1순위 조건 총정리 – 당첨을 위한 최소 조건, 알고 계신가요? 🏙️

“청약통장은 있는데, 서울에서 당첨되려면 도대체 뭘 더 해야 하나요?”
저도 처음엔 청약통장만 있으면 되는 줄 알았어요.

하지만 알고 보니 1순위 자격도 따로 있고, 지역별 예치금까지 조건이 다양하더라고요.

특히 서울은 워낙 경쟁이 치열하다 보니,
1순위 자격이라도 빨리 갖춰놓는 게 기본 중의 기본이에요.

 

오늘은 서울에서 청약통장을 가지고
‘1순위’가 되기 위해 꼭 필요한 조건을
공공 vs 민영 기준으로 아주 정확하게 정리해드릴게요! 😊

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✅ 서울에서 청약 1순위가 되려면?

📌 기본 공통 조건 (공공/민영 공통)

• 주택청약종합저축 가입 2년 이상
• 서울 거주자일 것
• 청약 통장 월 1회 이상 납입 (24회 이상 or 예치금 충족)
• 무주택 세대주일 것 (특히 공공분양 필수)

💡 '서울 거주자 우선공급'이 많기 때문에
주소지도 서울로 돼 있어야 1순위 자격이 생겨요!

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🏠 공공분양 – 1순위 조건 (서울 기준)

• 주택청약종합저축 가입 2년 이상
• 매월 1회 이상, 총 24회 이상 납입
• 무주택 세대주
• 서울 거주자 (1년 이상 우선공급 가능)

✅ 대상: 국민임대, 행복주택, 공공분양주택 등
✅ 당첨자 선정방식: 가점제 100%

📌 공공분양은 반드시 ‘무주택 세대주’만 신청 가능해요!

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🏢 민영분양 – 1순위 조건 (서울 기준)

• 주택청약종합저축 가입 2년 이상
• 지역별 예치금 충족
  👉 서울 기준 예치금: 300만 원 (전용 85㎡ 이하)
  👉 85㎡ 초과는 600만 원 이상 필요
• 세대주·세대원 모두 신청 가능 (가점은 세대주가 유리)
• 서울 거주 기간에 따라 우선공급 여부 달라짐

✅ 당첨자 선정방식:

• 가점제 75% + 추첨제 25%
• 인기 지역일수록 사실상 가점 경쟁

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📊 예치금 vs 납입횟수 정리

공공분양	납입횟수	2년 이상 + 24회 이상
민영분양	예치금	2년 이상 + 300만원 예치 (85㎡ 이하)

📌 예치금은 한 번에 넣어도 인정, 납입횟수는 매달 1회씩 쌓여야 인정돼요!

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🎯 서울 청약 실전 팁

1. 거주지 요건 철저히 확인!
👉 서울에 1년 이상 거주해야 지역 우선공급 대상이 돼요.
👉 주민등록등본 기준이기 때문에 주소이전 후 1년 이상 경과해야 인정!

 

2. 무주택 세대주로 전환 필수
👉 특히 공공분양은 세대주 요건 필수!
👉 민영분양도 가점제에서 유리하니 미리 준비해두세요.

 

3. ‘가점 계산’ 미리 해보기
👉 나이, 무주택 기간, 청약통장 가입기간, 부양가족 수 체크!
👉 60점 이상이면 서울 인기 단지도 당첨 가능성 있어요.

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✨ 마무리하며 – 서울 청약, 전략이 곧 기회입니다

서울은 수요가 많고 공급이 적기 때문에
1순위 조건은 최소한의 기본 자격일 뿐이에요.

하지만 이 조건을 갖추지 않으면 아예 신청 자체가 불가능하죠.

 

오늘 이 글을 기준으로
내가 1순위 조건을 충족했는지, 안 됐다면 어떻게 준비해야 할지
점검해보세요!

 

청약은 서두른 사람이 기회를 잡는 제도니까요 🏡
서울에서 내 집 마련, 오늘부터 준비 시작해보세요! 💪