서울 무보증 원룸 구하는 법과 주의사항 🏠

“보증금이 없으면 월세가 너무 비싸지는 거 아니에요?”
저도 처음 무보증 원룸을 검색했을 때 ‘이거 진짜 가능한가?’ 싶었어요.

하지만 실제로 무보증 매물은 서울에도 꽤 많고,
올바르게 구하면 초기 비용을 확 줄일 수 있는 현실적인 대안이 될 수 있어요!

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✅ 무보증 원룸, 이런 분들께 유용해요

• 이직 또는 취업 직후로 초기 자금이 부족한 사회초년생
• 단기 거주 예정자 (예: 시험 준비, 프리랜서, 서울 단기 체류)
• 신용등급은 낮지 않지만, 목돈 마련이 어려운 20~30대

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✅ 무보증 원룸 구하는 3가지 방법

① 원룸 전문 부동산 중개업소 활용

• 지역 기반 부동산 중개소에 “무보증 매물 찾는다”고 요청하면
  별도 리스트를 갖고 있는 경우가 많아요.
• 신림, 회기, 신촌, 봉천, 대학가, 구로, 동대문 등에서 많이 운영됨
• 부동산 앱에는 공개되지 않는 현장 전용 매물 다수

📌 단, 중개수수료는 통상 월세 0.3~0.5개월치 발생

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② 부동산 앱 활용 (피터팬의 좋은방구하기, 다방, 직방 등)

• 필터: 보증금 0원 / 전월세 / 관리비 포함 여부 확인
• “월세 40~70만 원 사이”로 설정하면 다양한 무보증 매물 확인 가능

✔ 검색 팁:

• 다방/직방은 ‘보증금 조정 가능’ 매물도 있으니
  1:1 문의로 ‘보증금 0으로 바꿔주실 수 있나요?’ 질문해보세요

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③ 단기임대·쉐어하우스 활용

• 쉐어하우스 플랫폼 (예: 쉐어원, 코자, 디어스 등)에서
  보증금 없는 룸 or 보증금 10만 원 이하 매물 존재

📌 공과금 포함인 경우 많아 가성비 좋고, 가구 포함되어 있음

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✅ 무보증 원룸 계약 시 주의사항 5가지

월세 금액	보증금이 없으면 월세가 비싸집니다 (5~10만 원↑)
관리비 포함 여부	따로 관리비 10~15만 원 추가되는 경우 많아요
월세 미납 시 조건	연체 1회만으로 계약 해지될 수 있어 계약서 조항 꼼꼼히 확인
계약 형태	전입신고 가능한지, 확정일자 등록 가능한지 확인!
중개사 등록 여부	무보증 계약은 사기 위험도 높기 때문에 부동산 통해서 계약 추천

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✅ 이런 경우라면 조심하세요!

• 보증금 0 / 월세 40 / 관리비 10인데 신축급 조건
  → 실물 확인 전 계약금 요구 시 ❌ (99% 사기 매물입니다)
• 계약서에 전입 불가, 확정일자 불가 표시된 경우
  → 보증금 0이라도 법적으로 보호 못 받는 구조
• 계약자가 법인 명의, 또는 대리인 계약만 가능하다고 하면
  → 정식 등기부등본 확인 필수!

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✅ 꿀팁! 이런 옵션 있으면 무보증이라도 GOOD

✔ 전자도어락
✔ 개인 욕실
✔ 인터넷 포함
✔ 공과금 포함
✔ 1년 이상 계약 시 월세 할인 옵션
✔ 전입신고 가능 + 확정일자 등록 가능

 

👉 이런 조건이라면 보증금 없는 대신, 안정성은 충분히 확보됩니다.

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✅ 결론 – 서울에서도 무보증 원룸, 가능합니다! 단, 꼼꼼하게 확인하세요

✔ 초기 목돈이 부족할 땐 무보증 월세가 현실적인 대안이에요.
✔ 하지만 월세/관리비/계약 형태/안전성을 잘 따져야
나중에 손해보지 않고, 보장도 받을 수 있습니다.

 

👉 계약 전엔 무조건 실물 확인 + 계약서 조항 꼼꼼히 체크하세요!
👉 부동산을 통하거나, 검증된 플랫폼을 이용하면 리스크 없이 계약 가능합니다.

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