🏠 빌라 매매계약서 – 싸인하기 전에 ‘이것들’ 꼭 확인하세요!

"부동산 사장님이 다 알아서 해주시겠지~"
그렇게 아무 생각 없이 계약서에 도장 찍었던 저…
한 달 뒤, 옵션 누락, 관리비 분쟁, 잔금 지연까지 줄줄이 터졌어요. 😓

알고 보니, 계약서 안에 문제의 씨앗이 다 들어 있었던 거죠.

 

그 이후로 저는 부동산 계약서를 볼 때
‘꼼꼼히 읽고, 따져보고, 수정까지 요청’하는 습관이 생겼어요.

 

오늘은 저처럼 빌라 매매계약서가 처음인 분들께
계약 전에 꼭 알아야 할 주요 조항과 체크포인트를
하나씩 쉽고 정확하게 정리해드릴게요!

 

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✅ 1. 기본정보는 ‘공식 서류’ 기준으로 작성돼야 해요

계약서 첫 페이지엔 매물 정보가 적혀 있어요.
여기서 가장 중요한 건, 주소, 면적, 대지지분, 건축년도 등이
실제 등기부등본·건축물대장과 일치해야 한다는 것!

확인 팁:

• 등기부등본 상의 주소 = 계약서 주소 동일한가?
• 대지지분이 정확히 기재돼 있는가?
• 전용면적과 공급면적, ‘평’이 아닌 ‘㎡’ 단위로 확인

💡 잘못 기재되면 잔금일 등기 이전 절차에서 문제 생길 수 있어요!

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🛠️ 2. 옵션 항목은 반드시 명확하게 ‘작성’해야 합니다

“에어컨, 신발장 다 들어가요~” 말로만 하지 마세요.
계약서에 옵션 품목 하나하나 기재되어야 분쟁을 피할 수 있어요.

작성 예시:

• 붙박이장 O / 세탁기 X
• 주방 후드·냉장고 포함 / 거울·조명 제외
• 중문 포함 / 현관문은 기존 유지

💡 ‘말로만 한 옵션’은 법적 보호를 받기 어렵습니다.
구체적으로 항목 나열 + 사진 저장까지 해두면 더 좋아요!

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💰 3. 계약금, 중도금, 잔금 지급일과 금액을 분명히!

계약서의 핵심은 돈과 날짜예요.
이게 흐릿하거나 구두로만 정해지면 대출 일정, 이사 일정 전부 엉망이 될 수 있어요.

체크 항목:

• 계약금: 계약일 기준 바로 지급
• 중도금: 지급 날짜, 비율 정확히 기재
• 잔금: 등기 이전일 or 입주일 기준, 날짜 명확히

📌 만약 대출 예정이라면, ‘잔금일 = 대출실행일’로 잡아야 안전합니다.

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🧾 4. 중도 해지 및 위약금 조항 꼭 확인하세요

혹시 계약 후 사정이 생겨서 해지하게 된다면?
위약금 규정이 어떻게 되어 있는지가 굉장히 중요해요.

예시 조항:

• 매수인 단독 해지 시: 계약금 몰수
• 매도인 단독 해지 시: 계약금 2배 배상
• 쌍방 협의 해지 시: 계약금 반환 후 종료

💡 위약금 내용은 표준계약서 형식 그대로 따르되,
추가 특약이 있으면 꼭 검토해보고 이견 있으면 수정 요청 가능해요!

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📌 5. 특약사항은 당신을 지켜주는 ‘계약서 속 안전장치’입니다

부동산 계약서에서 '특약사항'은 맞춤형 안전망이에요.

매물 상황에 따라 추가로 넣어야 할 문장이 있다면,
직접 요청해서 추가 작성하셔야 해요.

예시 특약:

• "옵션 항목 미설치 시 계약 해지 및 전액 환불"
• "잔금일 전까지 하자 발견 시 무상 보수"
• "등기 이전까지 근저당 설정 없음을 매도인이 보장함"

💡 이 조항만으로도 수백만 원, 수주일의 분쟁을 피할 수 있어요!

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✨ 결론: 계약서는 단순한 종이가 아니라 ‘내 권리를 지키는 방패’예요

집은 우리 인생에서 가장 큰 소비죠.
그 첫걸음을 ‘계약서’로 시작하는 만큼,
한 줄 한 줄, 눈으로 읽고, 마음으로 확인해야 합니다.

 

부동산에서 건네주는 서류를 무조건 믿지 마세요.
모르는 단어는 검색하고, 애매한 문장은 수정 요청하세요.
그 한 번의 꼼꼼함이 수년간의 후회를 막아줍니다.

 

혹시 지금 빌라 매매 계약을 앞두고 계신가요?
오늘 알려드린 내용으로 계약서 사전 점검 꼭 해보시길 추천드려요! 😊

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