청약 대출 궁금하셨죠? 🏡

 

당첨됐다고 끝이 아니에요. 대출부터 확인하세요!

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🎯 “6억에 당첨됐는데, 대출은 2억밖에 안 나온대요…”

정말 많아요. 청약에 겨우 당첨돼서 기뻐했지만,
막상 은행에서 “DSR 기준 넘어 대출 한도는 이 정도뿐이에요”라는 말에
계약 포기하거나 부모님께 급히 손벌리는 경우도 비일비재하죠.

 

👉 그래서 중요한 건,
청약 넣기 전부터 내 대출 가능 금액을 알아두는 것!

오늘 이 글에서는 청약 당첨자라면 반드시 알아야 할 대출 핵심 정보

✔ 금리는?
✔ 한도는?
✔ 필요한 서류는?

2025년 기준으로 전부 알려드릴게요.

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✅ 1. 대출 한도는 어떻게 정해지나요?

청약 대출 한도는 크게 두 가지 기준이 적용돼요.

🧮 ① LTV (담보인정비율)

• 수도권 투기과열지구:
  • 9억 이하 → 50%
  • 9억 초과분 → 30%
• 조정대상지역 → 60%
• 비규제지역 → 70%

💳 ② DSR (총부채원리금상환비율)

• 연소득 대비 연간 상환 가능 금액은 40% 이내
• 예: 연봉 5000만 원이면 → 연간 2000만 원 한도로 상환
  → 30년 분할 기준, 약 2억4천~2억7천만 원 대출 가능

👉 실제 대출 가능액은 LTV와 DSR 중 더 낮은 값이 적용돼요.

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✅ 2. 대출 금리는 얼마나 되나요?

디딤돌 대출	1.6~3.0%	생애최초·신혼부부 우대, 최대 2억 원
보금자리론	3.8~4.2% (고정금리)	DSR 미적용, 9억 이하 주택 대상
일반 주담대	4.5~6.0%	시중은행 기준, LTV/DSR 엄격 적용
중도금 대출	4.0~5.5%	분양사 제휴 은행 통해 일괄 대출

💡 신혼부부·다자녀 가구는 우대금리 0.2~0.5% 적용 가능해요!

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✅ 3. 어떤 서류 준비해야 하나요?

청약 당첨 후 대출 신청 시에는 아래 서류가 필요해요.

 

📂 공통 서류

• 주민등록등본
• 가족관계증명서
• 청약 당첨 확인서
• 분양계약서
• 인감증명서 or 본인서명확인서

📂 소득 증빙

• 직장인: 원천징수영수증, 건강보험 자격득실확인서
• 자영업자: 소득금액증명원, 사업자등록증
• 무직자: 가족 보증 서류 또는 금융자산 내역

📂 기타 서류

• 기존 대출 내역, 신용점수 조회 결과 등

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✅ 4. 특별공급 당첨자는?

생애최초, 신혼부부, 다자녀 가구 등은

• 디딤돌 대출 + 보금자리론 모두 우대 조건 적용
• LTV 상향 + 금리 인하 + 상환기간 연장 가능
  👉 특히 신혼희망타운 당첨 시엔 별도 신혼희망대출 가능!

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🔚 결론 – 청약 당첨, 이제는 ‘대출 준비’가 필수예요!

2025년 현재, 청약 경쟁률은 낮아졌지만
대출 규제는 여전히 강합니다.

DSR 적용 강화로 인해, 고정수입이 부족하거나
기존 부채가 있다면 대출 한도가 생각보다 낮게 나올 수 있어요.

 

👉 그래서 지금 당장

• 내 소득 기준으로 DSR 계산
• 보금자리론/디딤돌 가능 여부 확인
• 청약 전 자금 계획표 만들기
  이 3가지는 꼭! 해보셔야 해요.

청약은 시작이고, 대출이 진짜 승부입니다.
오늘부터 준비해두면 후회 없을 거예요! 😊

 

 

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